為進(jìn)一步提升住宅工程品質(zhì)，常州住建部門全面貫徹落實(shí)省住建廳工作部署，于2021年9月組織開展提升住宅工程滲漏問題綜合治理水平試點(diǎn)，預(yù)計(jì)到2022年年底實(shí)現(xiàn)兩降兩升，即新建住宅工程常見滲漏質(zhì)量問題明顯減少，住宅工程質(zhì)量投訴明顯減少；住宅工程滲漏常見問題治愈率明顯提升，住戶質(zhì)量滿意度明顯提升。
常州提升住宅工程滲漏問題綜合治理水平試點(diǎn)將在天寧、鐘樓區(qū)全面展開，同時鼓勵其他轄市區(qū)積極開展試點(diǎn)工作。試點(diǎn)將遵循“構(gòu)造防水為主、材料防水為輔”的原則，按照“施工質(zhì)量樣板化、技術(shù)交底可查化、操作過程規(guī)范化”要求，強(qiáng)化施工全過程質(zhì)量控制，建立質(zhì)量責(zé)任追溯制度和標(biāo)準(zhǔn)化評價體系，樹立典型、以點(diǎn)帶面，全面推進(jìn)住宅工程質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化工作。具有三大特色：
一是全面推廣創(chuàng)新做法應(yīng)用。要求外墻、屋面、地下室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺等部位的防水設(shè)計(jì)明確防水構(gòu)造層次和細(xì)部構(gòu)造。加強(qiáng)外窗周邊、外墻挑板或線條、外墻預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件連接、外墻預(yù)制構(gòu)件之間的連接、外墻不同墻體保溫材料交接處、屋面女兒墻、衛(wèi)生間、地下室變形縫等防水薄弱部位防水技術(shù)措施。設(shè)計(jì)選用防水材料充分考慮建筑物的性質(zhì)和功能特點(diǎn)，并在圖紙中標(biāo)明品種、規(guī)格和性能。地下室的施工圖設(shè)計(jì)文件明確后澆帶封閉條件，鼓勵地下室防水混凝土摻入合成纖維等抗裂材料。
二是大力推行樣板引路制度。將選擇一批基礎(chǔ)條件好的項(xiàng)目和企業(yè)，打造住宅工程滲漏防治樣板。外窗、外墻、外保溫、衛(wèi)生間等部位防滲漏施工在全面展開前先行開展樣板段施工。施工單位在樣板段施工和檢驗(yàn)的基礎(chǔ)上總結(jié)質(zhì)量控制措施和滲漏防控要點(diǎn)，完善施工方案，對相應(yīng)專業(yè)施工作業(yè)人員進(jìn)行可視化交底。在防滲漏工程施工前，要求施工單位結(jié)合設(shè)計(jì)要求和工程特點(diǎn)編制防水工程專項(xiàng)施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后執(zhí)行。
三是施工過程管控全面強(qiáng)化。要求外墻外保溫工程分別在基層防水層完成、外保溫防水抗裂層完成且裝飾面層施工前、分戶驗(yàn)收時三個階段進(jìn)行淋水檢驗(yàn)；主體驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收時，對屋面、衛(wèi)生間和開放式陽臺等有防水要求的部位進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)；竣工驗(yàn)收時對外窗和東西山墻進(jìn)行淋水檢驗(yàn)。各環(huán)節(jié)驗(yàn)收留存影像資料，淋水、蓄水后發(fā)現(xiàn)漏水或積水現(xiàn)象的，及時進(jìn)行整改并重新驗(yàn)收。
同時，試點(diǎn)還強(qiáng)化了既有建筑滲漏治理工作。對保修期限內(nèi)的住宅落實(shí)質(zhì)量保修責(zé)任，建立質(zhì)量回訪和質(zhì)量投訴處理機(jī)制，及時組織處理保修期內(nèi)的滲漏問題。對超過保修期限的住宅，按照有關(guān)規(guī)定申請使用專項(xiàng)維修資金，及時對屋頂、外墻等共有部分的滲漏問題進(jìn)行處理。
